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【YKK拉鏈行業新聞】

據香港《星島日報》報道，近期香港的游行示威直接沖擊零售業及鋪市，此前灣仔有小型店鋪錄得虧損500萬元港幣(下同)賣出。近日，銅鑼灣核心區一個商場鋪位以1800萬元賣出，也錄得大幅虧損800萬，升值超越3成。

大型游行示威繼續不時，核心區受重創，位處銅鑼灣怡和街1號的大型商場“銅鑼灣地帶”罕有地錄得鋪位蝕讓個案。

香港土地注冊處資料顯示，中山ykk拉鏈該商場1樓單號鋪位于7月底以1800萬成交，原2名業主于2013年以聯名形式購入，當年價格2622.5萬元，持貨6年，賬面蝕讓822.5萬元，物業升值約31%

有代理指出，該鋪位鄰近扶手電梯，位處商場顯眼位置，建筑面積約337平方英尺(約合31.3平方米)現在每平方英尺成交價只約53000元，屬于“震撼價”

事實上，該商場向來不乏鋪位放盤，盡管位置不及該鋪位，ykk金屬拉鏈也曾遍地叫價每平方英尺逾7萬元。不過，多年來只有放盤，未見土地注冊登記的二手成交，這次為首宗登記買賣。

又說，該商場于2013年拆售，時值鋪市高峰期，售出近100個鋪位，由于鋪位售價普遍千多萬至逾2000多萬，局部鋪位連約，局部由發展商提供售后租回，回報約5厘，當時吸引不少投資者入市，商場以售賣潮流服飾為主題，由于商場管理不錯，向來人流不俗。

不過，近期，受一些利淡因素影響，零售市場突然步入寒冬，經過多次游行，銅鑼灣游人大減，近期該商場不少店鋪沒有營業。

香港美聯工商鋪行政總裁黃漢成表示，受近期大型游行示威影響，不論市民或游客消費意欲皆大減，訪港游客量大跌，零售、飲食及旅游業均大受打擊，營業額跌幅高達6成。

黃漢成還表示，隨著營商環境惡化，商戶均與業主積極磋商減租，SBS拉鏈幅度介于2至3成之間。由于現在市場觀望氣氛濃厚，投資者往往大膽還價，幅度高達4成，令鋪位陸續出現蝕讓個案。

黃漢成預期，若風波短期內未能平息，影響將更深遠，料鋪位蝕讓個案將逐步增加，并集中在市區旺段。